在住房和城乡建设部发布的《智能建筑设计标准》GB50314-2015中，将智能建筑定义为“一建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。”

智能建筑是现代技术进步发展的产物。建筑是人们生活工作的重要场所。随着生活水平的不断提高，人们对于建筑的要求越来越高，也越来越重视建筑的便捷性、安全性以及节能等方面。而随着技术发展，智能化建筑应运而生。

    楼宇自动化控制系统   （BAS）是智能建筑的核心，是建筑变得更智慧的关键。智能建筑中的楼控系统主要是通过相关技术有效控制建筑物内的机电设备运作，采用楼控系统，能减少建筑管理人员，节约管理成本。

中国的楼宇自动化系统技术发展起步较晚，虽然与发达国家相比仍然不够成熟，但是近几年来发展迅速，适逢中国大力推进智慧城市建设，建筑物作为连接人与城市的连接点，建筑智能化已经成为不可逆转的趋势。

图源：图虫创意

 一、2018年楼宇自控行业发展概况

近年来，智慧城市建设随着城市化进程不断深入。智能建筑是智慧城市的主要组成部分，受到智慧城市急速上升的影响，智能建筑行业也拓展了可持续发展的新格局。

党的十九大报告中提出建设数字中国和智慧社会，对社会城市的建设也指明了方向。智能建筑是组成智慧城市的重要基础设施和主要载体，为城市居民提供了一个舒适、健康、人性化的生活空间。可以说，智慧城市的建设浪潮已成为推动智能建筑行业发展的强劲引擎。

自1990年代起，智能建筑在中国经历了近30年的发展，取得令人瞩目的成就，并逐渐成为广大的发展蓝海。根据《中国智能建筑行业发展报告（2013~2018）》数据显示，我国每年约新建智能建筑4000亿平方米。而根据前瞻产业研究院发布的《智慧城市建设发展与投资预测分析报告》预计，2016~2010年，我国建筑智能化市场规模将继续保持30%左右的增长，到2020年可达6400亿元。智能建筑行业展现出强大的市场前景。

 二、智能建筑行业发展新机遇

当前，中国进入新经济时代，产业形态与行业生态深刻变化带来技术的颠覆性创新。智能建筑行业面临着巨大的发展机遇和挑战。

 （一）政策导向·强力引擎

作为国民经济的主要支柱之一，建筑业一直以来都受到国家高度重视，一系列政策推动建筑业的向阳生长。新型智慧城市的深入建设，为智能建筑的发展提供了强劲动力与机遇。2017年2月国务院颁布《关于促进建筑业持续健康发展的意见》、住建部颁布的《建筑业信息化十三·五规划》、《推进建筑信息模型应用指导意见的通知》（建质函[2015]159号）、

《建筑业发展“十三五”规划的通知》（建市[2017]98号）等政策，都提出将智能化/信息化技术应用作为建筑产业现代化的重要内容，明确要求“推广智能和装配建筑在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。”一系列国家的政策导向，为智能建筑行业的发展带来空前巨大的发展空间。

 （二）技术创新·产业革新

技术发展日新月异。随着新一代信息技术的颠覆式创新，使得智能建筑行业不断经历着产业变革，从自动化时代经历到到信息化/数字化时代，即将进入人工智能（AI）时代。物联网、大数据、云计算、人工智能、5G、移动互联网的深入应用，使得智能建筑开始从“互联网+”到“AI+”转变，智能建筑也变得更智慧，不仅舒适、安全、便捷、高效，而且也做到了节能、环保、生态和健康。

 （三）新需求·新应用

技术进步引领经济增长，也带动需求变化。随着生活水平的提高，人们对于建筑的需求也越来越高。由此带来了智能建筑行业的新需求与新应用。建筑是人一生中重要的场所，大部分时间都在建筑之中度过。新时期，人们对于生活办公的场所要求已经不再满足于舒适、安全、方便、快捷、高效的宜居宜业环境，更要求节能、环保、生态、健康的建筑。智能建筑不仅是智能的，还要是绿色的、节能的、健康的。

 三、智能建筑行业面临的问题与挑战

虽然当前我国智能建筑行业的发展取得了令人瞩目的成就，展示出其强大的发展前景，但也存在着很多不容忽视、亟待解决的问题和挑战。

1、我国智能建筑的智能化水平不高，还需要引进更先进的技术，才能满足现代社会人们对于智能建筑的要求。

2、智能建筑各个子系统之间不能有效协调。由于人工智能等技术应用不够深入，不能满足智能建筑的发展需求，使得建筑中各个子系统之前没有得到有效协调。

3、智能建筑生命全周期各部分和各环节相互脱节，在其规划阶段、设计阶段、施工阶段和运营阶段是相互独立分离的，影响各阶段的衔接及各参与方之间的信息沟通，影响工程的建设效率。

4、在智能建筑的建设过程中，从设计、施工、调试到验收，缺乏标准规范体系的支撑，导致楼控系统功能缺失，甚至出现子系统未接入、无法通信、无法投入使用等严重问题。

5、绿色发展理念不足，更多考虑到的是建筑的经济利益、智能程度和安全方面，在建设过程中忽略绿色、节能、环保问题。

6、信息安全问题。数字化与建筑的结合使得建筑的运营更智能、更开放、更便捷，智能建筑的发展使得建筑成为数据收集点，每天都会产生海量稳定的数据，是大数据的重要收集渠道。随之而至的是网络信息安全问题成为行业关注的焦点。国务院出台了《促进大数据发展行动纲领》更是提出“强化信息安全保障，完善产业标准体系，”为网络信息安全的发展指明方向。

 四、展望未来，智能建筑行业前景可期

总体而言，智能建筑行业的发展取得长足进展，但是仍有许多问题需要行业人士不断深入研究。作为智能建筑行业观察者，千家智客注意到，在这过程中，智能建筑行业正在朝着以下几个趋势在向前发展着：

 （一）物联网概念的融合

随着物联网技术的不断渗透发展，物联网与建筑的联系愈发紧密。

物联网是以各种类型的传感器、控制设备等为基础，按照约定的协议将信息资料与互联网有效地联系起来，对信息进行交换，达到通信的目的，从而实现智能化信息识别、定位和监督等方面功能的一种结构。当物联网应用于智能建筑中，分为传感器、执行设备和控制网三部分，主要包含感知层、连接层和应用层。应用于智能建筑中，物联网技术能够有效提高建筑智能化水平，使建筑变得更便捷、更高效、更安全、更节能。

 （二）建筑大数据应用

随着大数据、云计算的发展，数据将成为各行各业最重要的生产要素之一，对数据的采集和分析能力将成为企业的核心竞争力。智能建筑在运营过程中产生的设备运营数据、环境数据、能源消耗数据、业务流程数据以及人员数据等，将成为楼宇优化运营管理、进行战略决策和产品更新的重要依据。另外，建筑大数据将优化节能算法，建筑节能算法将从以逻辑、设备模型为基础，过渡到以数据为基础转变。

 （四）高效率运营的需求

据统计，在建筑楼宇的成本支出中，只有25%用于新建成本支出，而75%是用于楼宇整体运营支出。当前建筑中连接的设备、人员、产生的数据在大量增加，智慧建筑的任务已远不止控制建筑本身，而是要强化管理结构，服务运营业务流程，提升运营能效。

 （五）绿色的发展理念

随着智能建筑的普及推广，解决建筑能耗问题成为当务之急。据前瞻产业研究院《2013-2017年中国智能建筑行业前景与投资战略规划分析报告》数据显示，大型公共建筑中采暖和空调系统能耗约占50%-60%，照明能耗约占20%-30%，电梯能耗约占8%-10%。为解决建筑能耗，从国家到地方都颁布了一系列推广建设低碳、绿色建筑的政策法规，规范智能建筑领域乱象，推进智能建筑绿色节能建设，实现行业健康、可持续发展。