智能家居时代正在不断走向普通市民

 2018：大市看“稳”中的调整与变局

2018年产品升级全新六大“关键词”(下篇)“未来一个家庭里面的冰箱，具有数据读取功能、下单功能、采购功能；空调具有室内温度读取功能、感应功能；窗帘具有感光和环境设置功能；灯光控制与生活场景所匹配；家里全部家电将实现数据化读取……”这是2018年一品牌房企对智能化家居的最新场景描绘。

在2015年底千灯湖某全新楼盘发布业主回家“车牌自动识别”、“手机开门”时，这些智能化应用在日常生活中的场景，在佛山才刚刚开启。如今，我们出入各大社区和商场时，还需要“手动取卡”已经成为一件“不习惯”的事。

生活场景从“新鲜事”到“成为习惯”的循环仍旧在快速进行，去年底佛山推进预制装配式建筑，“像堆积木一样造房子”或许成为未来建筑的主要模式之一。

尽管有业内人士认为，不管是智能化家居、建筑新工艺还是公寓住宅化的探索，不可避免的在发展中会面对新的问题。但房地产不断迭代更新，生活诉求越来越人性化，都要求房企在未来的生存成为逆水行舟，不进则退。

 关键词：“智能化”家居

 智能化已成不少品牌楼盘的“标配”

“业主的车进入小区自动识别、业主回家直接摇一摇手机开门。”在2015年举办的一场新盘发布会上，中铁国际公馆发布的全智能化家居安防系统，是佛山住宅社区配套的“新鲜事物”，到去年为止，智能家居、安防控制、室内场景模式等等，已经成为不少品牌楼盘的“标配”。

2018年，包括碧桂园、美的等房企，将在智能化家居领域再有更进一步的实质动作。下周，美的地产集团将联手阿里云栖举办一场物联网生态峰会，发布该集团在智慧生活创新方面的新动作。

事实上，目前包括中海、碧桂园、美的和万科等众多品牌房企都已经开始在人性化家装、智能化家居和智能化社区提升方面做文章。中海在2016年就已经发布“精装P L U S”，除了在装修用材和收纳方面提升细节之外，还给房间里装了很多“高科技”，比如采用光触媒表面产生的活性氧的“赛乐板”，除了具有清洁和除菌的作用，光触媒产生的活性氧，还可以分解空气中的污染物。

美的地产旗下楼盘的样板房里，已经可以看到相对完整的智能家居系统，同时还将实现诸如冰箱具有数据读取功能、下单功能、采购功能；空调具有室内温度读取功能、感应功能；窗帘具有感光和环境设置功能；灯光控制与生活场景所匹配等等功能。

“房子也希望更加符合90后甚至00后的居住需求，赋予房子更多的科技色彩。”美的地产粤西公司总经理刘隽表示。

在住宅和商业项目瞄准“智能化”的同时，不少产业项目也把这个领域作为新的发展定位之一。今年，广佛智城就在产业方面形成全屋定制、智能家居的集群化。据介绍，项目目前已经聚集有几十家相关的企业。

 关键词：建筑新工艺

 预制装配式建筑新工艺的推进

促进建筑产业升级，加快建筑业技术进步，去年11月，佛山市住建管理局转发《关于做好《建筑业10项新技术(2017版)》推广应用的通知》。

据了解，本文件与2010年版相比几个主要变化包括，新增装配式混凝土结构技术、升级更新绿色建筑、建筑防灾减灾、建筑节能、建筑信息化等。

据南都记者根据佛山市住建管理局发布的公告统计，去年佛山先后公布9批绿色建筑认定项目的公告，截止到今年3月14日，再度发布2批。

在招商地产早先已经发布绿色低碳建筑和社区工艺之后，随后进驻佛山的多家房企也为市场带来更多绿色建筑理念。包括当代置业的绿色建筑设计理念和ΜΟΜΛ十大科技系统，中铁房地产和中南置地项目的W ELL认证等。

一边是绿色建筑正在实现更生态和节能的生活方式，另一方面是预制装配式建筑新工艺的推进。

这种“最快四天建一层楼”、“像堆积木一样造房子”的新工艺，不仅可以加快建设速度、还可以减少工地现场环境污染和减少后期建筑的空鼓、开裂和渗漏等多项问题。在去年底万科美的西江悦项目举办的“佛山市推广装配式建筑现场会议”上，佛山市住建管理局曾发布，到2020年装配式建筑要达到20%，2018年将落实扶持政策。

3月8日，佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于“装配式建筑项目”商品房预售扶持措施的通知(公众征求意见稿)》，大力发展装配式建筑，推动建造方式创新。

“目前华润、碧桂园、万科和美的都在做装配式建筑，装配式建筑是把房子作为工业制造产业作为上游产业，就像是我们做空调压缩机，既做终端产品，也做中间产品。这也是房地产的生态链之一。”刘隽表示。

与装配式建筑相似，碧桂园在2015年自主研发了SSGF工业化建造体系。通过全穿插施工、主体结构建造的建筑模具一体化，SSGF有效解决了传统建造中渗漏、开裂、空鼓等痛点。

“今年会进一步紧抓品质，在新工艺、新材料、新工艺等方会花很多心思。比如SSG F建筑工艺，也会在更多项目使用。”碧桂园集团佛肇区域营销总经理关卓坤表示。

 关键词：公寓住宅化

公寓在居住功能等方面更加住宅化“此外，商办物业今年会有较大的变化。在中心区住宅空心化的情况下，会有真正居住性质的公寓出现在市场上，客户也会逐渐接受这种物业。”在佛山中心区住宅限购以来，商业公寓成为投资客积极关注的领域。然而，供应量大、二手承接力度弱、空置率高等问题也开始显现。对此，佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，原来商业公寓是具有居住功能，是“能住”，但对消费者来说最大的功能是投资，比较少为了居住。但未来公寓的“居住”功能将被开发者更加重视，成为中心区的住宅补充，“比如60-70平方米的三房，真正可以让使用者来住，加上公寓总价低，在中心区住宅价格相对高且供应不足的情况下，很多居住者就可以不用只选择远离上班地方的镇街，也不用一定要去买90平方米以上的住宅。”

“佛山此前住宅的入市门槛基本是在接近90平方米以上，户型在三房以上，但是未来在加大人才吸聚政策、城市产业升级的基础上，相对高素质的外来人口会越来越多，这部分高端人才年龄偏年轻化、此前的财力积累不一定丰厚，但是对于居住区域和条件有要求，小面积的优质居住产品的增加已经变得紧迫。”家住佛山新城的消费者方先生直言，“比如60多平方米的两房，在市场上几乎空白。”

一方面是公寓在居住功能、户型设计方面更加住宅化的提升，另一方面是对于服务与管理也提出了更高的要求。此前佛山中心区的公寓项目多存在管理不善、居住人群流动性大、缺乏社区范围和安全环境等弊端，未来，商业公寓开发者在服务方面的加强也是一大重点。

“除了产品升级我们在不断研发，在装修的收纳空间上做到极致也是一个方向。比如做到哪怕是30平方米的户型，也可以达到60-70平方米的功能，硬装软装都得到提升。”关卓坤进一步指出，此外就是服务方面提升标准，为公寓提供更多增值服务，引入优质的管家服务。

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