离婚之前，关于房子一定要仔细协商，多了解一下有房贷的夫妻离婚程序，还有离婚小孩抚养权怎么判定，基本在离婚协议上就不会怎么吃亏了。

 一、有房贷的夫妻离婚程序

1、首先，我们需要知道，在换房贷期间的房产，是不能变更所有人的，也就是说房产证上的名字是不能更改的。那么，如果你们的房产是某一方在婚前购买的，且登记在他自己名下，那么房产归他，随之而来的贷款也由他负责。

2、而如果房产是在你们婚姻关系内共同购买的，不管登记的是谁的名字，都算是夫妻的共同财产。那么，房贷也就是夫妻应该共同承担的共同债务。通常来说，房贷和房产所有权都是归于一方的。

3、如果你们是婚前一方首付买房，婚后双方共同还贷，那么这个房子多半会被判给付首付的一方。而作为补偿，需要将还贷部分，还有房子的增值部分给另一方。

 二、离婚小孩抚养权怎么判定

1、按照最新生效的法律条文来看，如果在离婚的时候，小孩还没有2周岁，那么一般都会将抚养权判给女方。这个时期内的子女，还处在哺乳期期间里，判给女方是比较人性化的。

2、而如果小孩满了8周岁，那么在考虑将抚养权分给谁的时候，会考虑孩子自己本身的意见。不过，并不是说以孩子的意见为判断标准，而是在双方都具备抚养条件的情况下，考虑子女的个人意见。

3、总而言之，离婚决定孩子抚养权归谁，主要是凭借保护孩子的利益为原则的。比如说，如果孩子在1岁的年纪，但是女方有重大疾病，或完全没有意愿抚养孩子，而男方符合抚养条件，那么也是可以判给男方的。

结语：

以上就是离婚最让人关心的房子和小孩分配方面的常识，好聚好散的前提，也要保证我们自己的权益哦。