国家新闻出版广电总局正式对外发布了2014全国影院票房统计数据，RET睿意德中国商业地产研究中心也在第一时间针对这份数据报表进行了全面的研究与分析。我们通过对大量干货的研究及独家数据对比分析，以不同视角剖析本土及全国影院市场数据背后的那些事。
全国百强票房门槛升级至3700万，郑州排名不俗
2014年全国票房总收入达到了293.38亿元，与2013年相比收入增加了78.7亿元，同比增长36.15%。百强票房门槛也从去年3085万升至3700万，其中郑州市场进入百强的影院有4家，表现不俗。据RET睿意德中国商业地产研究中心研究发现，票房收入在3000-4000万有影院44家，4000-5000万影院19家，6000万以上影院18家。主要以五大院线(上海联合、中影星美、南方新干线、北京新影联和万达院线)，这81家影院以分布于北上广为主。
与一线城市的火爆相比，准二线城市郑州进入百强榜的影院虽然仅有4家，分别是：郑州成龙耀莱国际影城锦艺店，郑州奥斯卡大上海国际影城，郑州万达影城(二七店、中原店)。但从整体票房数据来看，与2013年相比增幅超过40%，可谓实现了飞速增长。作为本土标杆影院的郑州成龙耀莱国际影城(锦艺城店)以4267万的总票房取得全国百强排行榜第68位的不俗成绩，4267.49万元的总票房也较上一年增幅超过了100%。以27元低于市场35元平均票价之优势是刺激观影人数增加的主导因素。在开业满2年的全国百强影院中，有3家同比增长超过40%，郑州万达影城(二七店)位列其中。
年客流贡献1437.5万 影院成购物中心聚人气之利器
从郑州影院总票房统计数据显示，2014年为本地商业带入客流总量达1437.5万，相较2013年同比增长24.3%。而从单一影院客流统计对比，耀莱国际影城锦艺店以158.68万仅次于北京成龙耀莱国际影城五棵松店的277.97万位列第2。针对郑州市场影院现状分析可得，作为城市级购物中心的影院带入客流基本在100万以上，影厅数量在10-14个，区域级带入客流平均在70万，8-10个影厅，社区级的一般在10-20万左右，影厅配置一般在4-7个。
RET睿意德中国商业地产研究中心分析师张桐认为：“电影院在为购物中心提供客流量、增加顾客停留时间的同时，购物中心也同样为电影院的票房收益提供了多元化的保障。集客效应自然不必多说，到电影院里看电影的人，超过50%都会有餐饮消费，超过40%的人会有到其它零售的消费。因此，购物中心与电影院之间实质是一种相辅相成的关系。”
通过对郑州成龙耀莱国际影城(锦艺城店)周末的票房统计可以看出，《匆匆那年》的网票统计观影人数为2360人，总观影人次达到5464人，而锦艺城平均周末的客流量在4-6万，也就是说8个影厅的区域级影院为其提供了8-13%的潜在消费客群。所以影院成为许多购物中心主力店首选，提升前期招商品牌号召力，为开业初期利用影院达到快速聚集人气，从而缩短养商周期的作用。票房及观影人次从侧面也反应出购物中心的经营状况。
当然，在大量观影客流涌入购物中心时，如何将其得到有效利用，延长滞客时间，从而提升关联性消费，实现影院与购物中心的双赢，才是标配完美的关键所在。
对此，RET睿意德策略顾问部经理王燕认为：“影响影院与购物中心联姻结果的原因有很多，从这些绩优的购物中心里可以发现其共同点是多数购物中心其建筑规划、体量设定、业态配置、动线设计经历了市场充分论证，其中影院的面积、厅数、单厅面积配备、设备、物业条件更是以满足购物中心消费客群而量身定制。而那些如卓展中心这样老式商业体，最大的限制便是自身物业条件改造性差，使自身发展受到阻碍，也就出现了影院门前人潮涌动，购物中心内却是零星点点的现实对照。”
影院究竟该自营还是合作?算账见分晓
我们选取郑州市场区域级影院数据为参考，以1500个座位，建筑面积为5000㎡，总造价在2200万，年度票房总收入在3000万的标准为例。将算账所得数据进行分析研究我们发现，影院在购物中心独立运营下，影院票房收益=3000万x92.7%x50%=1390万，总运营收益为票房收益/70%为1986万，衍生品及其他等收益为总运营收益的30%为596万。刨去年度设备折旧运营费用基本在60万/月x12个月=720万，影院的年收益在1266万。假设条件都利好的情况下，回收年限在3-5年。
购物中心通过租金和票房提点两者取其高的方式与影院合作，首先以票房提点为例，购物中心收益为影院分账票房的20%，即1390万x20%=278万，而租金收益基本在250-300万/年。一个5000㎡的影院按照4000元/㎡的建筑成本计算，购物中心对影院的投资成本在2000万，综合租金收益回收周期在6-7年。
从数字反映看购物中心独立运营似乎回现较快，但票房的不稳定性加之前期投资金额较大，导致风险系数也随之加大，现在独立运营购物中心回现周期基本已延长至6-8年。故综合各项因素，购物中心+影院的合作模式是标配首选。
求新求变的影院市场是消费者体验感需求增强下催生的产物，而影院也终将迎来一场变革，以适应这个不断变化的市场需求。同时在不久的未来郑州也将陆续有多家影院开业，万达影城、横店影城、奥斯卡影城，以及即将进驻的卢米埃影城、韩国电影品牌CGV等都将在未来开疆扩土，以提升各自品牌的市场占比及竞争力。相对全国市场郑州影院仍处于高速发展期，未来市场也将有跨越式发展。
