【导语】：不限购：除了部分炒房和境外人士；||限贷：名下有两套在贷款，第三套购房需全款；||限售：取得不动产权证满三年后才可转让；||限价：商品房成交价格不能突破监制价格；||税费缴纳：首套房90平方米以下住房税率是1%，90平方米以上住房税率是1.5%；二套房分别是1%和2%；三套房及以上是3%。

    一、惠州购房政策  

    1. 不限购：  

(1)2019年5月30日市房产管理局表示：目前，惠州全市范围并没有出台限购政策，除了部分炒房和境外人士有所限制。

(2)2018年5月29日，大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。

(3)国家规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外个人购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能购买一套商品房。

港澳台地区人士购房应提交的资料

①身份证、港澳通行证(台胞证);

②境内接收其工作、学习的机构出具的工作、学习证明;

③派出所出具的居留证明(居留原因工作或学习);

④在购房地区首次购房的证明;

⑤在境内无其他住房的书面承诺;

(2018年7月8日起正签的单位办理预告、产权登记时应提交)

    2. 限贷       ：   如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。

    3. 限售    ： 在2017年4月9日零时后购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

    4、限价    ： 商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内不予办理价格调整的申报监制。

    5         .  首付：    二套房首付可申请到4成，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。

    6.税费缴纳：  

首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以下住房税率是1%，90平方米以上住房税率是1.5%。

第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

三套及以上住房：住房税率是3%。

    二、购房流程        

    挑选房源——签认购书——签订合同——缴付房款——合同备案——验收房源——办理不动产登记