2019年下半场，“金九银十”未至，炎热的7月份，全国购物中心开业量却遭遇“寒冬”。

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计，7月全国新开业各类商业项目17个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡）的新入商业项目的布局，新增商业体量174.7万方，平均商业体量10.28万方。

此外，诸如天虹深圳首家社区生活中心松瑞天虹、福州阳光天地购物中心主力店之一乐境百货等小体量项目也已开业。

具体呈现以下几个趋势：

一、连续两年同期开业量走低

7月份17个新开商业项目的数量，创下了近5年以来同期新低，这也是继2018年7月逆转五年上涨趋势后，继续刷新了开业量新低。

《联商网》统计了近四年（2015年至2019年）七月开业的商业项目情况上看，整体维持上涨趋势，但从2018年出现下滑（同期开业9个）后，2019年也继续下跌，同比下滑了11％。相比而言，2018年下跌幅度最大，高达42％。

二、东北零开业

经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区，今年以来一直稳居地区贡献榜榜首，7月也不例外，7个开业量虽然是今年以来最低，但整体占全国比超4成。区域中，江浙沪“三巨头”相对谨慎，各开出一个项目，其中上海投运了龙湖今年首个开业项目闵行星悦荟；山东、福建和安徽都有项目开业，而江西零贡献。

华南仍然依靠广东强经济省，尤其是深圳就贡献了2个项目，另外广西钦州吾悦广场也是当月开出的标杆性项目。华北依靠北京和天津两大“主力”城市，也有2个项目开业；西北也有2个项目开业，但西安中登广场为存量改造项目；华中和西南各有1个项目入市；而东北继续无项目开业，这是东北今年以来除了4月开出的鞍山万象汇、6月沈阳嘉里城以及1月外，第四个月出现“零开业”。

三、5至10万方体量为主

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约46%；2至5万方（含2万方，不含5万方）、10至15万方（含10万方，不含15万方）、15万方以上（含15万方）开业量相同，均占比约18%。

我们认为，商业面积在8万方至10万方以上的为大型购物中心，从7月的商业体量分布上看，5-10万方的中大型购物中心是主流，占比接近一半。这类模式的购物中心被业内认为是最理想的体量商业，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时，在城市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。

从开发企业背景上看，虽然7月开出的项目数量不多，但标杆企业入市项目较多。万达、新城控股、龙湖集团、新鸿基地产、光大安石、东百集团、天虹等全国性开发集团均有项目入市。尤其是新城控股，在同一天就贡献了淮安吾悦广场和钦州吾悦广场两座商业体。

下半年向来是购物中心的集中放量期，行业内更有“金九银十”一说。

另外，据统计的下半年（7月-12月）全国值得期待的购物中心情况看，包括上海南翔印象城MEGA、上海南翔印象城MEGA、龙湖杭州紫荆天街、龙湖杭州西溪天街、昆明恒隆广场、济南万象城、重庆来福士购物中心、成都新光天地、桂林吾悦广场、桂林吾悦广场等项目将悉数亮相，值得期待。

附：7月新开商业项目统计表