新式便利店神奇屋已于近日完成Pre-A+轮近千万元融资，投资方为深圳万利加集团。资金将主要用于加快新店在珠三角地区开张、生鲜小吃智能化生产设备的研发等。

神奇屋成立于2016年底，定位是轻食茶饮区+空中仓储式自动售货机的复合便利店。其中轻食茶饮区有两名店员值守，在11:00-23:00间营业，售卖果饮、烘焙食品、果盘等20余个SKU。自动售货机24小时营业，售卖800个超市标品。和市面上一般的无人便利店或自动售货机不同，神奇屋的仓库悬挂在屋顶，顾客进店后看不见它，但在墙边的自助电子屏上挑选商品并扫码支付后，微型仓库即通过传输设备将货物送至取货口。

由于悬挂式仓库对空间利用率高，除轻食茶饮和自动售货机区域外，神奇屋30平米的店铺还设有自助咖啡机、休息区和便利设施，如免费手机充电和公交卡充值机等。

神奇屋的售货机和取货口

罗杰诚告诉36氪，神奇屋微型仓库使用了有自主专利的磁悬技术（细节暂不透露），和友宝相比，其单位面积内可容纳的货品更多；顾客购买10~20个商品可同时出货（友宝是单个出货），等待时长不超过10s。

除售货机外，轻食茶饮区的产品也全部由神奇屋自主研发。罗杰诚表示，这么设计的商业逻辑是：通过丰富、低价的标品（其销售毛利仅为10%，比一般商超低20-25%）引流，售卖自家轻食、茶饮可自主定价，获得较高毛利，在45-50%间，其非标品收入可占到店铺总营收的70%。在非标品类上，神奇屋还将增加更多烘焙食品，在产品研发时也会注重差异化。

上面我们提到，神奇屋本轮融资后的一大重点是研发手工产品生产设备，以便让非标品生产标准化、高效化，降低对人工的专业水平和数量的要求，保障用户体验。目前，神奇屋整套智能化设备已设计完成，预计6月份可投入使用。

数据上，从去年6月份首店落成到现在，神奇屋已在深圳开出4家店。目前单店日营业额在6-7000元，客流量400多人，客单价在12-15元，复购率为30%。回本周期在一到两年。

便利店讲究规模效应，但在传统便利店和新式便利店（代表如便利蜂）的夹击下，一线城市商圈便利店的密度已达到较高的水平，租金也水涨船高。

对此，罗杰诚表示，一方面神奇屋在应对竞争时有一些优势。如上面提到的店铺盈利模式的设计上，可对微超进行降维打击（低价优势，杠杆平衡收入）；硬件的研发周期和迭代都需要一个过程，因此神奇屋在技术积累上也有一定先发优势。

另一方面，神奇屋还将在商圈外的商务区和社区开店，多元发展。根据选址及目标人群的差异，神奇屋的设计也会稍有不同，如商务区的店铺将增至60平米，提供更大的休息区域来吸引顾客。

在拓店策略上，神奇屋全部采取加盟制，方式是投资者提供场地并出资20万元采购设备，运营由神奇屋负责，投资者将永久获得经营收益分成，5年后神奇屋会将设备投入全额返还投资者。

据悉，神奇屋于去年11月获得Pre-A轮千万元融资，投资方为绿瘦集团、蓝杉创投、优创投资和个人投资者胡海滔。目前，神奇屋团队已拓展至100人，其中研发团队30多人。