【导语】：可以在项目所在区住房城乡建设委（房管局）可查看。共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购。

 在  项  目所在区住房城乡建设委（房管局）  可查看

 北京各区住房城乡建设委(房管局)：

很多人对于共有产权房还是不太了解，今天小编给大家介绍一下什么是共有产权住房、谁可申购、如何申请、可否转让出租等。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

申请家庭应同时具备以下条件：

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

三  、住房规划设计标准和户型标准

城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

 四 、配售及申请流程

(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。(有公告发布，政务君会第一时间公布)

 联网审核。 市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

 五、销售定价及个人产权份额比例确定

开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

 1.申请家庭再申请其他项目时需要重新提出申请吗?

 2.我是非京籍家庭但是符合限购政策能否购买共有产权住房?

 3.共有产权住房可以抵押吗?

 4.共有产权住房公维、物业费由谁承担?

 5.违反使用约定需要承担哪些责任?

 6.销售价格和份额何时确定?由谁确定?

 7.共有产权住房如何办理不动产登记?

 8.共有产权住房可以出租吗?出租要遵守哪些管理规定?

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

答：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

答：可以落户。

答：符合共有产权住房管理暂行办法规定的条件即可参加申购，区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

答：根据自住房管理办法和共有产权住房征求意见稿规定，销售实行项目登记申请制，与是否参加过其他项目申购没有关系。

答：如果按此情况组成一个新的家庭，则不能申请共有产权房。

答：按以往政策来看，应该算首套。

答：共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，优先配售对象包括：一是项目所在区户籍无房家庭;二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭;三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

答：非单身家庭对申请人的要求为具有完全民事行为能力，没有年龄要求。