【导语】：借款人及共同借款人的月收入乘以55%减去借款人及共同借款人的月负债额减去借款人及共同借款人的月担保额。商品房、保障性住房最高贷款额度为所购住房价款的70%。二手房最高贷款额度为所购住房价款的60% 。建造、翻建、大修自住住房最高贷款额度为建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%。

    海口公积金贷款还款能力计算方式：  

还款能力 = 借款人及共同借款人的月收入×55%-借款人及共同借款人的月负债额-借款人及共同借款人的月担保额。

借款人及共同借款人月收入 = 借款人近6个月住房公积金缴交额平均值÷（个人缴交比例 + 单位缴交比例） + 共同借款人近6个月住房公积金缴交额平均值÷（个人缴交比例 + 单位缴交比例）。

公积金贷款在保证借款人和共同借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限为55% 。

借款人住房公积金缴交基数（住房公积金月缴交额除以个人缴交比例与单位缴交比例之和）达到规定上限，且工资收入高于缴交基数的，可提供银行打印的工资对账单等有效收入证明核定月收入；

共同借款人未缴交住房公积金的，提供银行打印的工资对账单以核定其月收入。

    公积金贷款额度应符合下列限额标准：  

（一） 商品房、保障性住房最高贷款额度为所购住房价款的 70% 。二手房最高贷款额度为所购住房价款的 60% 。建造、翻建、大修自住住房最高贷款额度为建造、翻建、大修自住住房所需费用的 50% 。

（二） 在海口市购买商品房，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元，单方缴交最高贷款额度为50万元。

购买经济适用房、限价商品房、棚户区改造房、拆迁安置房等保障性住房，购房地在海口市最高贷款额度为50万元。

购买二手房的，购房地在海口市，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6 个月以上最高贷款额度为50万元，单方缴交最高贷款额度为30万元。

建造自住住房的，建房地为市（县）政府所在乡镇，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为 30 万元，单方缴交住房公积金最高贷款额度为20万元，其他地区最高贷款额度为10万元。

翻建、大修自住住房最高贷款额度为10万元。

来源网址：http://gjj.hainan.gov.cn/hngjj/dkwt/201805/f940673d795d4687aceb7b3747e5f563.shtml