乍暖还寒时候，最难将息。三杯两盏淡酒，怎敌他、晚来风急？

李清照这首《声声慢》形容如今的楼市最为恰当不过。

NO. 1｜壹

2019年开年以来，社融数据大幅上升，在1月底又有存款准备金的下调，楼市有所回暖，尤其是3月份成交量大幅上升，加之银行房贷利率的回落，可以感受到一线城市有蠢蠢欲动的架势。似乎耳边又听到了那句话----牛市来了？

三杯两盏淡酒刚刚下肚，身子才热乎，正打算活动活动筋骨，无奈419又吹来了一阵晚风。房住不炒又开始重新强调，加上银行正打算上线新版征信，市场情绪感受到的就是春寒料峭、乍暖还寒，像极了最近南昌的天气。

4月以来，一线城市作为以往的楼市风向标，成交量整体环比下降18%，各个城市均有下滑，其中深圳降幅最大，上海相对较小。

而二线城市情况有所不同，呈现分化。其中苏州、宁波成交上升显著，是二线城中比较亮眼的代表，福州则下降比较显著。三线城市成交量环比依然处于下降趋势，降幅在7.9%左右。

不得不说，苏州在今年的表现非常亮眼，房价逆势上涨，而且土地市场也相当火热，各个板块的土地价格都在刷新纪录，4月29日一宗土拍，楼面价突破了3万的大关。

苏州楼市与土地市场火热的同时，一则消息也正在放风出来：从知情人处获悉，苏州正在研究新一轮楼市调控政策。

遏制房价上涨已经成为了一种政治正确，整个中国现在就像是寒灰埋暗火。整体看上去楼市凉凉，但是暗处的火星还在燃烧，放纵不管就会明火复燃。地方政府现在也是纠结，一方面不能让整个场子彻底熄火，得保持一定温度；另一方面，哪里有明火出现的苗头，就准备要把它掐灭在萌芽当中。

NO. 2｜贰

4月份是上市公司财务报表年报和一季度报告扎堆发布的时候，上市房企的财报也是市场的重点研究对象，从上市公司公布的财报当中也能看到一些值得玩味的地方。多家房企计提了存货跌价准备，包括上海、广州的个别项目；二线城市中西安是计提最多的城市，还有成都、天津、厦门等地；三四线城市成为重灾区。

存货包括没有售出的房子和待建的土地，这里计提跌价，说明预期所指出的项目销售情况不及预期，可能考虑在二季度下调售价。当然这个反应的不是城市价格，而且某个上市房企在某个城市的具体项目。

有可能是整体市场依然偏冷，也可能是当初拿地的那个项目本身的问题，无论哪种情况，都是分化继续加深的表现，也就是说随便买买房子就能赚钱的时代真的过去了。

同时据各个研究院的统计数字来看，四月份各个城市的二手房成交量并没有延续小阳春的趋势，出现了20-30%的下降。乍暖还寒，贴切！

NO. 3｜叁

在历史上的行情中，这样反反复复的行情确实少见。就南昌市场来看，利率上也是非常的矜持，可能是因为今年总理要求银行把大量资金注入民营企业和中小企业，分流了房贷的份额，大水漫灌变得不可期。

没有大水，只有涓涓细流。既然如此市场就很难做到雨露均沾了，那么必然是有人多、有人少，市场分化变得更加凸显。看目前南昌的市场也确实就是这样，好卖的楼盘依然好卖，愁卖的楼盘依然挺愁的。

有特殊资源的、有价格优势的、有周边规划前景特别好的都是市场关注的焦点，但是只是一味按照市场价销售的，就很难凸显自身的优势了。

可以预期这种一边托举、一边打压的政策还会持续一段时间，从上市企业的财报来看，房企本身对今年的预期也不高，应该是波动不大的一年，楼市的主旋律也就从稳定变成了震荡。

房企这几年在营销手段上可以说是进行全方面、多渠道、深度的实施，房产营销在不断的迭代、升级，不过遇到这样反复的行情，要奏效也依然困难。

在这种震荡的行情中产品力在市场竞争中会得到更多的重视，也是符合上面的要求，房子要更多的回归居住属性，希望各大房企还是要在房子本身多下功夫，如今互联网的口碑传播迅速，真的好房子，是不怕巷子深的。

寒灰中的暗火一时还难以复苏，此时对于购房人来说，建议尽量挑选好房子，有品牌、有品质、有物业的好房子。