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今年，中国的经济遭遇了诸多的挑战，甚至整个国际市场都不好过。

现在正处美元上涨周期，自美元霸权形成之后，世界上诸多新兴经济体的震荡似乎都与美元有关。

自中美贸易战开打以来，中国对美出口的大部分产品都被加征了数额不等的关税，导致对美国出口大幅下滑。

而国内政策明确不走刺激地产的老路，使得国内工业经济持续下行，7月工业增速创下了4.8%的10年新低，2季度GDP增速创下了6.2%的27年新低。

虽然如此，但到目前为止，中国资本市场的表现却是非常不错。

截至8月末，代表股市表现的沪深300指数涨幅为26.2%，而代表债市表现的10年期国债利率从3.23%降至3.06%，折算成年化收益率约为5.8%，走出了股债双牛的行情。

蝴蝶效应未能大幅影响到我国的资本市场，却令躺赢多年的房地产市场躁动不安。

2019年，ZF对房地产的调控频率再创新高，先是各地房地产政策接连出台，后是央行房贷利率新政的发布。

楼市一片哗然：2019房价要暴跌了，金九银十各房地产商要大降价以求自保了；10月基准利率将上调至5.5%，100万的贷款要多付15万的利息了。

有的是有迹可循，有的却是无稽之谈，甚至是以流言来进行促销。

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那么，2019的房价到底是跌还是不跌呢？是已经跌了吗，还是即将要跌，亦或是实涨假跌？

这个问题一句话难以说清，我们放到下文，现在暂且不谈。

但我能很明确告诉你的是，房价想要涨是肯定不可能的！（这个说的是大环境，并不包括某些特例城市。）

另外，现在能买得起房的人越来越少，有房的越想买房，没房又想买的就是想破脑袋也买不起房。

大家不用急着对我口诛笔伐，没房的要么就是买不起，买得起又没房的就是不想买。

因此，到最后买房的人越来越少，那么炒房的炒来炒去最后卖给谁呢？是卖给开发商还是卖给其他炒房的？还是到最后等个三年五载转给接盘侠？

我想大家都没这么蠢，现在的人哪个不是死精死精的。

兜兜转转，转到最后，房子转手不了，政策对炒房又持续加严，最后能怎么办？

只能靠着卖房来降低债务，打折出手呗；而要想迅速出掉的话，就估计得打骨折了，若加上税费和资金成本，做的极有可能就是一笔赔本买卖。

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其实，这很像是一个循环圈，就像《三国》说的，天下大势，分久必合，合久必分。

房产界近些年似乎也是如此。

上个世纪末，海南刚刚脱离广东建省，作为中国最大的经济特区，改革的春风一吹过，最先“生长”起来的产业却是房地产。

顿时，无数“闯海人”一夜暴富的方式就成了“击鼓传花”式的炒楼花。

在这样的炒作之下，1992的年海南商品房一年之内破天荒地竟涨了近3倍。并在1993年达到了7500元/平方米的绝顶巅峰，7500元/平米是什么概念？二十多年后的今天，三线城市的房价也不过如此。

前后3年超过4倍的房价涨幅，很令人瞠目了吧，但让人瞠目的还有海南地产市场的崩盘。

同样是在1993年，海南岛三大景观，成了天涯、海角、烂尾楼。海南省政府为了自救，成立了海南发展银行，在挣扎了两年之后，便成为国内银行倒闭的第一个案例。

海南房价的“中道夭折”，对当时的炒房客和开发商无疑是一道晴天霹雳，能胜利逃亡的寥寥无几。

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新一轮的炒房大潮是在2010年的温州。

以温州冠名的炒房团里面甚至有不少大妈，大妈们不跳广场舞，但是是各开发商争相吹捧的“少女天团”。

她们在炒房一事上活力无限：炒楼花、炒现房，甚至左右互搏。

他们经常自己人相互买卖，相互吹捧，并通过开发商、中介以及一些媒体媒介制造出楼市紧张的假象，最后再加价转卖给接盘侠。

温州炒房团“所向无敌”，所到之处“哀声嚎号”。其横扫上海270个楼盘，买断深圳新龙岗商业中心的百套商铺。

所到之处，房价飙涨，刚需更是叫苦不迭。

或是往事太过深刻，亦或传承犹在。

至今，很多人评价温州人都说他们就像是中国的犹太人,个个精明过人，全民皆商；但也犹如“蝗虫”，所到之处，房价飞涨。

温州炒房团的覆灭起始于2011年，房地产行情盛极而衰，各地限购令纷纷出台，曾被炒到全国房价顶端的温州，均价跌幅足足40%。

楼盘“腰斩”，炒房团被深度套牢，整个温州资金链环环断裂，以至于房价越跌越惨，却还是无人接盘。

2012年，温州步入黑暗阶段，民间借贷涉案数量急剧上升，跑路的、跳楼的、服毒的，多与地产债务有关。

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2015年，深圳。

这是最近的一轮房价暴涨，在那个时候，深圳的房价涨幅居全国第一。

以至于很多人争相涌入炒房市场，甚至有许多非法交易的帖子，教他们如何以各种违规操作，绕过各地的调控政策成功炒房。结婚离婚再结婚，循环往复，总能弄到买房名额。

深圳的调控大招比以往来的都早，也更及时。

2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，明确指出非本地户籍需要有五年社保，而二套房首付提至七成。

至此，楼市市场直入寒冬，直到现在，调控也是一直再加严。

从92年一直说，说到现在，说了这么多，其实就是告诉大家，刀尖上炒房，实则是在玩命。

炒房确实让诸多人一夜暴富，成为了创富神话。

但在如今，这种概率将会大大减小，如果认知不够，想要蒙眼炒房、高杠杆炒房，很有可能会误其一生。

6

最后我们再来说说房价，毕竟前面提到了，总得谈论一二。

因为近年的房价其实没有太大的波动，所以硬要说出个结果来，那就是跌了。

因为房产如果不能自由交易，或者资金只能在楼市内流转的话，那房价的涨跌幅就没有意义，因为无法变现。

至于我们感觉不到房价跌了，一是因为部分地方政府出台政策，禁止开发商大幅降价清盘，二是开发商在实际的销售过程中运用一些美化手段，再给出低价优惠的同时，弱化自家楼盘降价出逃的市场形象。

那么在楼市正式进入下行通道的今天，房产投资还有价值吗？

我认为除了专业炒家，大部分家庭在进行资产配置的时候，都至少是以5年、10年甚至20年的时间尺度来计算投资效益的，将投资的结算周期拉长到这样的时间尺度，几个月或一年的房价涨跌，都会被宏观趋势所抹平。

此外，房产投资仍旧是目前绝大多数家庭能够参与的，最简单和最安全的相对收益也最高的投资方式。没有之一。

只是蒙眼买房，买到就是赚到的时代已经过去，现阶段买房还能赚钱吗？能。但是投资标的，也就是你用来投资的房子，需要用比以往更专业的角度去仔细甄选。