委托付款书撰写，请懂法律的朋友...

情况是这样子的：我是中介，买方是我亲戚的朋友，买方在说他们在外地回来不了，说要把购房款打给我，让我帮他先和业主签订买卖合同，到时过户的时候，将房子登记在他儿子名下，他们是以一次性付款的方式买房，但是买方说先打房款的百分之五十给我让我转给业主，说还有一半的钱款需要等基金卖出去后才能支付剩余房款，但是我怕到时我跟业主签了买卖合同，这边他迟迟不转剩余房款，因为可能房价上浮，业主就会找我们公司麻烦，所以想约束他按时将房款交付给我转交业主，如果还有什么细节，欢迎各位懂法律的朋友来问，以便完善合同，帮我规避公司的风险！